Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, các loại hình biệt thự ngày càng phong phú nhằm đáp ứng nhu cầu và khả năng tài chính của các nhà đầu tư. Trong số đó, biệt thự liền kề đang trở thành một xu hướng phổ biến trên thị trường bất động sản Việt Nam và thu hút nhiều sự chú ý từ phía các gia đình. Vậy biệt thự liền kề là gì, nó có những đặc điểm nào, cũng như những ưu và nhược điểm ra sao? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết này của tấm compact hpl.
Biệt thự liền kề là gì?
Biệt thự liền kề (Semi-detached) là thuật ngữ chỉ những công trình kiến trúc được xây dựng sát nhau, kế tiếp nhau. Về mặt khái niệm, biệt thự liền kề là loại hình nhà ở cao cấp, được thiết kế đồng nhất về kiến trúc và cảnh quan xung quanh, nằm trên cùng một lô đất.
Mô hình này thường có hai mặt thoáng: mặt trước và mặt sau của ngôi nhà, trong khi hai bên trái và phải sẽ tiếp giáp với tường của các ngôi nhà bên cạnh. Đối với những căn nhà góc, sẽ có thêm một mặt thoáng nữa.
Loại hình nhà ở này thường xuất hiện tại các khu đô thị và thành phố lớn. Nhìn chung, biệt thự liền kề vẫn được coi là loại hình nhà ở độc lập, phục vụ cho nhu cầu sinh sống của các hộ gia đình hoặc cho mục đích đầu tư kinh doanh.
Tuy nhiên, do được xây dựng trên cùng một lô đất để tối ưu hóa mật độ xây dựng và tiết kiệm hệ thống kỹ thuật hạ tầng, nên giữa các ngôi nhà không có khoảng sân vườn như ở biệt thự đơn lập. Thay vào đó, chúng tạo thành một khối liên kết chặt chẽ, với sự tiếp giáp vai kề vai và lưng giáp lưng, tạo nên một tổng thể thống nhất.
Đặc điểm của loại hình biệt thự liền kề
Biệt thự liền kề được định nghĩa là một dãy nhà được xây dựng sát nhau, không có khoảng cách giữa các công trình, khác với biệt thự đơn lập, song lập hay tứ lập, lần lượt là 1 căn, 2 căn và 4 căn trên cùng một khu đất. Do đó, diện tích của biệt thự liền kề thường nhỏ hơn so với các loại hình biệt thự khác, dao động từ 70 đến 120m2.
Thường thì, biệt thự liền kề sẽ được thiết kế từ 2 đến 4 tầng. Các căn nhà trong dãy này không chỉ tương đồng về cấu trúc, màu sắc, phong cách kiến trúc và thiết kế mà còn chia sẻ hệ thống điện, nước và hạ tầng giao thông chung. Với việc hai mặt bên của mỗi căn nhà tiếp giáp với các công trình lân cận, chủ đầu tư thường bố trí những khung cửa lớn nhằm tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác không gian mở, kết nối với môi trường xanh bên ngoài.
Mặc dù chỉ có hai mặt thoáng, nhưng biệt thự liền kề vẫn đảm bảo giá trị thẩm mỹ và tiện ích cho người sử dụng thông qua việc đầu tư vào không gian ngoại thất một cách chỉn chu, đáp ứng tiêu chuẩn của một ngôi biệt thự.
Về mặt kiến trúc, chủ đầu tư sẽ lựa chọn phong cách phù hợp để tạo sự hài hòa cho toàn bộ các công trình trong khu vực. Một số phong cách thiết kế phổ biến thường được áp dụng bao gồm: hiện đại, tân cổ điển, Địa Trung Hải, nhiệt đới, hoặc phong cách Indochine sang trọng và hoài cổ.
Ưu nhược điểm của biệt thự liền kề
Hiện nay, các mô hình biệt thự liền kề thường được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn và nằm trong khuôn khổ của một dự án phức hợp. Các căn biệt thự liền kề đều mang phong cách kiến trúc đồng nhất, do đó tạo ra sự hài hòa và thống nhất trong quy hoạch, từ đó nâng cao giá trị thẩm mỹ của khu vực.
Biệt thự liền kề được đặt trong khu vực nội bộ của dự án, tách biệt với các tuyến đường chính, điều này mang lại sự riêng tư và yên tĩnh cho cư dân.
Về mặt vị trí, loại hình biệt thự liền kề thường xuất hiện trong các khu đô thị mới, nơi có trình độ dân trí cao và thường nằm trên các trục đường chính, tạo thuận lợi cho việc di chuyển và giao thông.
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, loại hình biệt thự liền kề cũng gặp phải một số vấn đề như:
- Việc xây dựng hàng loạt theo kế hoạch của chủ đầu tư dẫn đến sự thiếu độc đáo trong thiết kế kiến trúc, điều này phần nào làm giảm tính cá nhân hóa của chủ sở hữu.
- Với tiện ích nội khu cao cấp và vị trí đắc địa, giá bán của biệt thự liền kề thường cao hơn so với các loại hình nhà ở khác như chung cư hay nhà phố.
- Diện tích của biệt thự liền kề thường vừa phải, nhỏ hơn so với các loại hình biệt thự khác như biệt thự đơn lập, song lập hay tứ lập. Do đó, trước khi quyết định lựa chọn loại hình biệt thự liền kề, bạn cần xác định rõ nhu cầu sử dụng, số lượng thành viên trong gia đình và yêu cầu về không gian để đánh giá xem loại hình này có thực sự phù hợp hay không.
Phân biệt biệt thự liền kề và nhà phố liền kề
Hiện nay, biệt thự liền kề và nhà phố liền kề đang thu hút sự chú ý của nhiều chủ sở hữu. Tuy nhiên, vẫn có không ít người nhầm lẫn giữa hai loại hình này. Thực tế, nhà phố liền kề và biệt thự liền kề có nhiều điểm tương đồng, bởi cả hai đều thuộc mô hình bất động sản liền kề với những đặc điểm chung về kiến trúc, phối cảnh và không gian ngoại thất.
Sự khác biệt chính giữa hai loại hình này chủ yếu nằm ở diện tích và chi phí. Biệt thự liền kề thường có diện tích lớn hơn đáng kể so với nhà phố liền kề, do đó, chi phí xây dựng và thiết kế nội thất của biệt thự liền kề cũng cao hơn. Ngoài ra, về công năng sử dụng, nhà phố liền kề (shophouse) phục vụ cho cả mục đích sinh sống và kinh doanh, trong khi biệt thự liền kề chỉ được sử dụng cho mục đích cư trú.
Cùng với sự phát triển phong phú của các loại hình biệt thự hiện nay, đôi khi biệt thự liền kề còn bị nhầm lẫn với các dạng nhà khác như biệt thự song lập.
Tổng hợp các mẫu thiết kế biệt thự liền kề đẹp
Dưới đây là một số mẫu thiết kế biệt thự liền kề đẹp mắt, được thể hiện qua nhiều phong cách khác nhau, mời quý vị cùng chiêm ngưỡng.
Tấm compact HPL đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về loại hình biệt thự liền kề, bao gồm khái niệm, đặc điểm cũng như những ưu và nhược điểm của loại hình nhà ở này.
