Nhà cấp 4 là gì? Có quy định cụ thể nào khi thi công hay không? Đây là những câu hỏi phổ biến khi bắt đầu xây dựng nhà ở, đặc biệt là ở vùng nông thôn. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về nhà cấp 4, các quy định và thủ tục thi công sẽ được Vách Nhựa Compact chia sẻ chi tiết trong bài viết dưới đây.
Nhà cấp 4 là gì?
Khái niệm
Nhà cấp 4 là loại nhà có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt, được xây dựng từ gỗ, gạch, có tường bao che hoặc rào lưới. Mái nhà thường được làm từ ngói, tấm lợp xi măng hoặc tre, nứa, rơm rạ. Theo quy định pháp luật, nhà cấp 4 có diện tích dưới 1000m2 và không vượt quá 1 tầng. Đây là mô hình nhà ở phổ biến ở khu vực nông thôn do chi phí xây dựng thấp và tiết kiệm thời gian.
Tại sao nhà ở được phân thành các cấp khác nhau?
Các loại nhà như biệt thự, nhà cấp 1, 2, 3, 4, 5 được phân loại để tính thuế theo quy định. Thông tư số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN hướng dẫn việc phân loại nhà, đất và quy định mức giá tính thuế. Các yếu tố như khả năng chịu lực, niên hạn công trình, chất lượng vật liệu xây dựng quyết định việc phân loại các loại nhà.
Định nghĩa nhà cấp 1,2,3,4
Nhà cấp 1 là gì?… Nhà cấp 4 là loại nhà được xây dựng với kết cấu chắc chắn, có khả năng chịu lực tốt. Thường chỉ có một tầng và diện tích không quá lớn, không quá 1000m2. Nhà cấp 4 thường được xây dựng bằng các vật liệu như gỗ, gạch và có tường ngăn được làm từ gạch hoặc hàng rào. Mái nhà có thể sử dụng ngói truyền thống, tấm lợp xi măng tổng hợp hoặc các vật liệu tự nhiên như rơm, tre, nứa, gỗ. Niên hạn sử dụng của nhà cấp 4 thường khoảng 30 năm.
Đặc điểm của nhà cấp 4
Mặc dù không có diện tích lớn và thiết kế cao cấp, nhà cấp 4 vẫn là sự lựa chọn của nhiều gia đình ở vùng nông thôn vì các lí do sau:
- Thời gian xây dựng: Với thiết kế đơn giản và quy trình xây dựng không phức tạp, việc xây dựng nhà cấp 4 rất nhanh chóng và tiết kiệm thời gian.
- Giá thành phải chăng: Do có nhiều loại hình khác nhau, chi phí xây dựng nhà cấp 4 thường không cố định, nhưng đa số vẫn rất phải chăng, phù hợp với điều kiện kinh tế của người Việt.
- Kiến trúc: Kiến trúc thực tế của nhà cấp 4 không quá phức tạp, nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và kết cấu ổn định để người sử dụng yên tâm.
- Thiết kế: Nhà cấp 4 được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, từ Á Đông, Châu Âu đến sự kết hợp đa dạng, tạo ra sự hài hòa và phản ánh văn hóa truyền thống của người Việt.
- Vật liệu: Mặc dù không sử dụng vật liệu phức tạp, nhưng vật liệu xây dựng cho nhà cấp 4 vẫn đảm bảo an toàn và độ bền lâu dài, lên đến hơn 30 năm.
Nhà cấp 4 có mấy loại?
Các loại kiến trúc nhà cấp 4 có đặc điểm riêng biệt, bao gồm một số kiểu phổ biến được nhiều gia đình lựa chọn và xây dựng:
Nhà cấp 4 mái thái
Thiết kế nhà cấp 4 mái thái rất phổ biến ở vùng nông thôn Việt Nam, có khả năng chống nắng và chống ẩm. Mái dốc giúp thoát nước nhanh chóng, tránh tình trạng ngập nước và rêu mốc. Có nhiều loại mái thái để lựa chọn như mái ngói, giả đá, cán sóng nhỏ, mái giật cấp.
Việc xây dựng nhà mái thái yêu cầu chi phí cao hơn do mang lại vẻ đẹp và sang trọng. Đội ngũ thợ phải lành nghề và tỉ mỉ trong từng công đoạn thi công.
Nhà cấp 4 mái bằng
Nhà cấp 4 mái bằng thường được xây dựng bằng bê tông cốt thép, có khả năng chịu lực tốt và bền bỉ. Do đó, tuổi thọ của nhà mái bằng thường cao hơn so với các kiểu khác. Nhược điểm của kiểu nhà này là khả năng che mưa nắng, chống dột tốt, có thể lắp đặt bình nước nóng hoặc tấm pin mặt trời mà không gây quá tải cho mái.
Nhà cấp 4 mái lửng
Nhà cấp 4 mái lửng có thiết kế đẹp mắt, giúp mở rộng không gian sống và thường được sử dụng cho các khu đất có diện tích nhỏ. Phần gác lửng có thể được điều chỉnh tùy theo nhu cầu của gia chủ, có thể sử dụng làm phòng ở hoặc ban công để thư giãn.
Nhà cấp 4 sân vườn
Kết hợp sân vườn vào thiết kế nhà cấp 4 mang lại không gian sống hoàn hảo, tạo điều kiện sinh hoạt thoải mái cho gia đình. Loại nhà này thường được xây dựng ở vùng nông thôn hoặc nơi có diện tích rộng rãi, thiết kế theo phong cách Châu Âu, hiện đại, cổ điển hoặc tân cổ điển.
Quy định nhà cấp 4 mới nhất
Các quy định về xây dựng nhà cấp 4 bao gồm các tiêu chuẩn sau:
- Thời gian sử dụng của công trình khoảng 30 năm.
- Phần tường chắn và rào chắn được xây dựng bằng vật liệu gạch và gỗ, với độ dày của lớp tường từ 11-22 cm. Mái nhà được lợp bằng ngói hoặc tấm tôn xi măng tổng hợp.
- Diện tích và chi phí thi công: Nhà cấp 4 có diện tích không vượt quá 1000m2, xây dựng với chiều cao tối đa là 1 tầng. Chi phí xây dựng dao động từ 300 – 500 triệu VNĐ (đối với nhà không có lầu) và từ 600 – 1,5 tỷ VNĐ (đối với nhà thiết kế 1 tầng).
Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hiện nay như thế nào?
Theo quy định của Điều 54 Bộ Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi vào năm 2020) về việc cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4, các điều sau được áp dụng:
- Chủ đầu tư cần nộp 2 bộ hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền.
- Cơ quan có thẩm quyền phải tiếp nhận hồ sơ từ tổ chức, nhà thầu và tiến hành cấp phép, điều chỉnh giấy phép hoặc kiểm định hồ sơ.
- Trong trường hợp hồ sơ đầy đủ theo quy định, cơ quan cần cấp biên nhận; nếu hồ sơ không đáp ứng yêu cầu, cần hướng dẫn chủ thầu điều chỉnh.
- Cơ quan cấp giấy phép phải thực hiện thẩm định, kiểm tra thực địa trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận hồ sơ. Nếu phát hiện thiếu sót, không đúng quy định, cần thông báo cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
- Sau khi nhận hồ sơ đầy đủ, cơ quan cấp phép cần xem xét và cấp phép trong vòng 15 ngày đối với loại nhà ở riêng lẻ.
Một số câu hỏi quan trọng được nhiều người quan tâm
Nhà cấp 4 được xem là nhà ở riêng lẻ theo tiêu chuẩn nào?
Theo Phụ lục 2 của Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà cấp 4 được xem là nhà ở riêng lẻ khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Chiều cao không được vượt quá 6 mét.
- Số tầng: chỉ có 1 tầng.
- Diện tích sàn: dưới 1000m2;
- Nhịp kết cấu tối đa thường phải: dưới 15 mét.
- Không có tầng ngầm.
Các yếu tố nào có thể làm kéo dài thời gian xây dựng nhà cấp 4?
Thường thì việc xây dựng nhà cấp 4 không mất quá 4 tháng, tuy nhiên có thể kéo dài do các lý do sau:
- Diện tích nhà lớn hơn sẽ đòi hỏi thời gian xây dựng lâu hơn.
- Địa điểm xây dựng không thuận lợi cho việc vận chuyển vật liệu.
- Thời tiết xấu như mưa bão có thể làm trì hoãn việc xây dựng.
- Kết cấu phức tạp và việc trang trí chi tiết sẽ tốn thời gian hơn so với công trình đơn giản.
Làm thế nào để rút ngắn thời gian xây dựng nhà cấp 4?
- Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo tiến độ thi công.
- Tăng số lượng công nhân và giờ làm việc hàng ngày.
- Sử dụng máy móc hiện đại để tăng hiệu suất công việc.
- Áp dụng phụ gia tiên tiến để tăng cường độ cứng của bê tông nhanh chóng.
Thông tin về nhà cấp 4 là gì, các loại nhà cấp 4 và quy định xây dựng nhà cấp 4 sẽ hỗ trợ cho việc xây dựng một cách hiệu quả. Nếu cần thêm thông tin về xây dựng nhà, vách ngăn vệ sinh, bạn có thể truy cập vào vachnhuacompact.com nhé.
